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萬丹買房
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屏東萬丹4樓店住雙車庫|臨路20米|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1538 萬 - 參考單價：20.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
丹榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：74.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.45 坪
- 附屬建物面積：5.73 坪
- 土地面積：34.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1328538)
針對本件位於屏東縣萬丹鄉丹榮路的店住物件，以下從購屋者視角進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：步行範圍內涵蓋夜市、公園、超商、國小及國中，生活機能完整。 2. 交通便利：鄰近台 27 線縣道與 88 快速道路，對往返市區或鄰近鄉鎮非常方便。 3. 道路條件優越：臨路寬達 20 米，大幅提升能見度與進出便利性。 4. 空間充足：總坪數大，配置 5 房 3 廳 4 衛，且具備雙車庫，適合大家庭或經營商業用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建物可能面臨管線老化或結構損耗，購屋後需預留翻修預算。 2. 增建風險：一樓後方及頂樓有增建部分，需確認是否有違建紀錄，以免影響未來貸款或面臨拆除風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：由於屬住商用且臨路寬，非常適合將一樓規劃為店面或工作室，創造額外租金收益或創業。 2. 客製化空間：物件目前可自行整理屋況，買方可依據需求重新設計室內格局。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：鄉鎮地區的大型物件總價較高，未來轉手時的接手對象較侷限於在地經營者或大家庭。 2. 維護成本：四層樓的高透天物件，後續的維護與清潔成本較高。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（視需求而定）
主要理由： 此物件最大的價值在於其**「稀有的地理位置」與「多功能用途」**。在萬丹鄉能找到臨路 20 米且生活機能如此集中的店住物件並不常見。對於打算在當地創業、經營工作室，或是需要大空間安置多代同堂家庭的購屋者來說，這是一個非常理想的選擇。
雖然屋齡 32 年且有增建部分，但其提供的空間彈性與交通優勢足以抵消這些缺點。建議買方在洽談時，重點確認違建部分是否影響貸款成數，並在出價時將「全面翻修」的成本考量在內。若能將一樓轉化為具競爭力的店面，此物件將具有極高的實用價值與保值潛力。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
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房仲電話：0988-593313
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經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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